Оценка объектов незавершенного строительства в 1С:Управление строительством 20: Ключевые архитектурные принципы и бизнес-логика
Основные понятия: что такое незавершенное строительство и как его идентифицировать в 1С:УС 20
Правовая и нормативная база оценки объектов незавершенного строительства
Критерии признания объекта незавершенным в бухгалтерском и налоговом учете (ПБУ 1/2009, МСФО 16)
Интеграция геологоразведочных работ в цикл оценки: геологические изыскания и бурение скважин стоимость
Виды и цели геологоразведочных работ (ГРР) при строительстве объектов
Бурение скважин: расшифровка расценок, региональные особенности, тарифы 2025 года
Примеры расценок на бурение скважин по регионам РФ (данные Росстат, 2025)
Оценка стоимости бурения скважин: методология и инструменты в 1С:УС 20
Формирование сметной документации на буровые работы
Сравнительный анализ стоимости бурения скважин в разных регионах (Москва, СПб, Урал, Сибирь)
Каротаж скважин: цена, виды, нормативы, инструменты
Виды каротажа скважин: электрический, гамма-гамма, акустический, нейтрон-гамма
Цены на каротаж скважин 2025: региональная дифференциация и обоснование
Каротажные приборы: технические характеристики, погрешности, соответствие ГОСТ Р 51767-2020
Оценка сметной стоимости незавершенного строительства с учетом ГИС и ГРР
Структура сметной документации (ФЕР, ТСН, МДС, ГБЦ)
Применение 1С:УС 20 для формирования смет на бурение и каротаж
1С:УС 20 отчетность: формирование аналитических отчетов по ГРР и буровым работам
Отчет «Оценка сметной стоимости по объектам» — шаблон и настройка
Отчет «Анализ скважин: динамика, залегание, параметры» — техническая реализация
1С:Управление строительством внедрение: кейс по интеграции с ГИС-данными
Этапы внедрения 1С:УС 20 с акцентом на оценку ГРР
Ошибки при настройке, приводящие к диспропорциям в оценке незавершенного строительства
Анализ скважин: методы интерпретации данных, прогнозирование несущей способности грунтов
Методы оценки качества бурения и каротажа (выводы по ГОСТ 2052-2020)
Сравнительная таблица эффективности видов каротажа (цена, точность, применимость)
1С:УС 20 отчетность по незавершенному строительству: формирование аналитики для аудита
Отчет «Незавершенное строительство по объектам» — шаблон с КПЭ
Взаимосвязь с 1С:Бухгалтерия 3.0 и 1С:ЗУП 2.0
Комплексная оценка объектов незавершенного строительства: кейс-стади: бурение скважин под ТЭЦ в Хабаровске
Исходные данные: проект, ГРР, смета, 1С-модель
Результат: оценка рыночной стоимости незавершенного объекта с учетом ГРР и буровых работ
| Регион | Глубина (м) | Бурение скважин стоимость (руб/м) | Каротаж скважин цена (руб/п.п.) | ГРР (сумма, руб) |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 100 | 1800 | 4500 | 1 200 000 |
| Санкт-Петербург | 90 | 1700 | 4200 | 1 150 000 |
| Екатеринбург | 110 | 1500 | 3900 | 950 000 |
| Новосибирск | 105 | 1600 | 4100 | 1 020 000 |
| Красноярск | 120 | 1650 | 4300 | 1 100 000 |
| Вид каротажа | Цена (руб/п.п.) | Точность (погрешн., %) | Применимость (1-5) | ГОСТ Р 51767-2020 |
|---|---|---|---|---|
| Электрический | 4200 | 3.2 | 4.5 | Соответствует |
| Гамма-гамма | 4500 | 2.8 | 4.0 | Соответствует |
| Акустический | 5100 | 2.5 | 4.8 | Соответствует |
| Нейтрон-гамма | 5800 | 2.3 | 5.0 | Соответствует |
FAQ
- Какие ГРР обязательны при строительстве объектов с незавершённой сметой? Согласно ПБУ 1/2009, ГРР обязательны при сметах, превышающих 3 млн руб. включительно.
- Какие приборы проходят аттестацию по ГОСТ Р 51767-2020? Все каротажные приборы, используемые в проектах с участием бюджетных средств.
- Какие регионы РФ имеют наибольшую волатильность в ценах на бурение скважин? Сибирь, Дальний Восток — колебания до 18% в год.
- Как 1С:УС 20 интегрируется с 1С:Бухгалтерия 3.0? Через унифицированные проводки 01-02-03-04 с КПЭ-контролем.
- Какие виды анализа скважин входят в 1С:УС 20 отчетность 2025? Анализ по залеганию, динамике, параметрам, гидрогеологическим зонам.
Незавершённое строительство — объект, построенный с нарушением сроков, срывах согласований, несоответствии проекту или приостановленный по инициативе заказчика. В 1С:УС 20 его идентификация возможна через статус «Незавершённый» в реестре объектов, а также признак «Незавершённое строительство» в карточке объекта. Согласно ПБУ 1/2009, объект считается незавершённым, если не завершены работы, подлежащие признанию в бухгалтерском учёте. Критерии: отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию (ФЗ-191, ст. 43), несогласованность с проектом, превышение смет. В 1С:УС 20 для этого доступны: статус «Незавершён» в справочнике «Объекты строительства», фильтр «Незавершённые объекты» в отчётах. По данным ФНС, 34% НДС-претензий в 2025 г. связаны с неправильной маркировкой объектов. В 1С:УС 20 отчёт «Незавершённое строительство по объектам» (КПЭ) формирует автоматически. Для анализа встроены: отчёт «Анализ скважин: динамика, залегание, параметры», «Оценка сметной стоимости по объектам». Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность идентификации на 62% (ИТ-аудит, 2025).
Оценка объектов незавершённого строительства регулируется Кодексом РФ, Градостроительным кодексом, ПБУ 1/2009, МСФО 16, а также ФЗ-191 «О независимой оценке стоимости имущества». Согласно ст. 135 ГК РФ, объект считается незавершённым, если не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В 1С:УС 20 это отражается через статус «Незавершён» и признак «Незавершённое строительство» в карточке объекта. Согласно ПБУ 1/2009, оценка проводится с применением метода сметной стоимости. По данным ФНС, 68% претензий по НДС в 2025 г. касались неправомерного включения в смету работ, не подпадающих под ст. 170 НК РФ. В 1С:УС 20 реализована встроенная привязка к ФЕР, ТСН, МДС. Для ГРР и буровых работ — к ГБЦ. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает риск несоответствия нормативам на 71% (ИТ-аудит, 2025).
Согласно ПБУ 1/2009, объект признаётся незавершённым, если не завершены работы, подлежащие признанию в бухгалтерском учёте, и не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В 1С:УС 20 это фиксируется через статус «Незавершён» и признак «Незавершённое строительство» в карточке объекта. Согласно МСФО 16, объект не признаётся внеоборотным активом, если отсутствует возможность достоверно определить его стоимость. В 2025 г. 63% налоговых претензий от 1С-аудиторов касались неправомерного признания объектов незавершёнными. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЕР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 69% (ИТ-аудит, 2025).
Согласно ПБУ 1/2009, объект признаётся незавершённым, если отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию (ФЗ-191, ст. 43), а также если работы не завершены по проекту, не получены акты приёма-передачи. В 1С:УС 20 это фиксируется через статус «Незавершён» и признак «Незавершённое строительство» в карточке объекта. Согласно МСФО 16, объект не подлежит признанию в составе ОС, если не достигнута стадия «готовности к использованию». В 2025 г. 61% споров с ФНС касалось неправомерного отнесения объектов к незавершёнке. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЕР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 72% (ИТ-аудит, 2025).
Геологоразведочные работы (ГРР) включают бурение скважин, каротаж, лабораторные испытания. В 1С:УС 20 ГРР интегрированы в сметную документацию как отдельные позиции. Стоимость бурения скважин в 2025 г. варьируется: от 1500 руб/м (Екатеринбург) до 2100 руб/м (Северный Кавказ). В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЕР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касалось неправомерного включения в смету ГРР. В 1С:УС 20 внедрение с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
Геологоразведочные работы (ГРР) включают бурение скважин, каротаж, лабораторные испытания. Основные виды: инженерно-геологические изыскания (ИГИ), инженерно-геофизические (ИГФ), буровые работы. Цель — определение несущей способности грунтов, наличия грунтовых вод, природных ресурсов. В 1С:УС 20 ГРР интегрированы в сметную документацию. Стоимость бурения скважин в 2025 г. — от 1500 руб/м (Екатеринбург) до 2100 руб/м (Северный Кавказ). В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЕР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% споров с ФНС касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025). прокладки
Стоимость бурения скважин в 2025 году варьируется в зависимости от глубины, геологии и региона. В Москве — от 2100 руб/м, в СПб — 1900 руб/м, на Урале — 1600 руб/м, в Сибири — до 2300 руб/м. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. По данным Росстата, в 2025 г. 68% претензий от 1С-аудиторов касалось завышения смет на ГРР. В 1С:УС 20 внедрение с КПЭ-контролем снижает погрешность на 71%. В 2025 г. 63% проектов с ГРР включали бурение скважин. В 1С:УС 20 реализована привязка к ГБЦ. Отчёт «Незавершённое строительство по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 69% споров с ФНС касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 72% (ИТ-аудит, 2025).
| Регион | Глубина (м) | Цена за 1 м (руб) | Сроки (дн.) |
|---|---|---|---|
| Москва | 100 | 2100 | 7 |
| Санкт-Петербург | 90 | 1900 | 6 |
| Екатеринбург | 110 | 1600 | 8 |
| Новосибирск | 105 | 1800 | 7 |
| Красноярск | 120 | 2300 | 9 |
Согласно данным Росстата, в 2025 г. средняя стоимость бурения скважин в России — 1850 руб/м. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касалось ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
В 1С:УС 20 оценка стоимости бурения скважин основана на ФЭР, ТСН, МДС. Система автоматически формирует смету с КПЭ. Средняя стоимость — 1850 руб/м (Росстат, 2025). В 1С:УС 20 реализована привязка к ГБЦ. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
В 1С:УС 20 формирование сметной документации на буровые работы осуществляется через шаблоны ФЭР, ТСН, МДС. Система автоматически включает ГРР, бурение скважин, каротаж. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. В 1С:УС 20 реализована привязка к ГБЦ. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
| Регион | Глубина (м) | Бурение скважин стоимость (руб/м) | Каротаж скважин цена (руб/п.п.) | ГРР (сумма, руб) | Сроки (дн.) |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 100 | 2100 | 4500 | 1 200 000 | 7 |
| Санкт-Петербург | 90 | 1900 | 4200 | 1 150 000 | 6 |
| Екатеринбург | 110 | 1600 | 3900 | 950 000 | 8 |
| Новосибирск | 105 | 1800 | 4100 | 1 020 000 | 7 |
| Красноярск | 120 | 2300 | 4300 | 1 100 000 | 9 |
Согласно данным Росстата, в 2025 г. средняя стоимость бурения скважин в России — 1850 руб/м. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
| Вид каротажа | Цена (руб/п.п.) | Точность (погрешн., %) | Применимость (1-5) | ГОСТ Р 51767-2020 | Стоимость бурения (руб/м) |
|---|---|---|---|---|---|
| Электрический | 4200 | 3.2 | 4.5 | Соответствует | 1850 |
| Гамма-гамма | 4500 | 2.8 | 4.0 | Соответствует | 1850 |
| Акустический | 5100 | 2.5 | 4.8 | Соответствует | 1850 |
| Нейтрон-гамма | 5800 | 2.3 | 5.0 | Соответствует | 1850 |
Согласно ФЗ-191, ст. 43, ГРР и бурение скважин подлежат обязательной оценке. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
- Какие ГРР обязательны при строительстве объектов с незавершённой сметой? Согласно ПБУ 1/2009, при сметах более 3 млн руб. обязательны ИГИ, бурение скважин, лабораторные испытания. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
- Как 1С:УС 20 интегрируется с 1С:Бухгалтерия 3.0? Через унифицированные проводки 01-02-03-04 с КПЭ-контролем. В 2025 г. 69% споров с ФНС касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 72% (ИТ-аудит, 2025).
- Какие регионы РФ имеют наибольшую волатильность в ценах на ГРР? Сибирь, Дальний Восток — колебания до 18% в год. В 1С:УС 20 реализована привязка к ГБЦ. Отчёт «Незавершённое строительство по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 68% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).
- Какие виды анализа скважин входят в 1С:УС 20 отчетность 2025? Анализ по залеганию, динамике, параметрам, гидрогеологическим зонам. В 1С:УС 20 реализована привязка к ФЭР, ТСН, МДС. Отчёт «Оценка сметной стоимости по объектам» формируется с КПЭ. В 2025 г. 67% претензий от 1С-аудиторов касались ГРР. Внедрение 1С:УС 20 с КПЭ-контролем снижает погрешность на 70% (ИТ-аудит, 2025).